多家新三板公司转战长租公寓 融资受考验

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2018-03-22

  最后,感谢您对公安工作的关注与理解。本人从事政府民生工程居家养老服务,因急需用钱,于10月27日经人介绍,浙江在合肥一车贷公司上门为我办了车贷3万元到手2万3,11月1日凌晨3点40分收到一条短信,内容是我严重违约将我车扣押,开始我怀疑这条短信的真实性,可上班去开车时车子是真的不在了,当时我就和发短信的人联系他说我违约,我问他我哪里违约他又答不出来,后来就说他们公司要收回贷款,当我答应还款时,他又说要还6万,我问当时给我办理贷款业务员的联系方式和他们公司在合肥的地址,他一直不告诉我,后来我去井岗镇派出所报案,可井岗镇派出所警员说,像类似的这种案件很多,如果都去管也管不过来呀,你还是区蜀山分局刑侦一大队吧,而刑侦一大队警员告诉我说,这种是经济纠纷去法院报,法院告诉去派出所报案,请问3万说成6万是不是敲诈?而且我怀疑他们是预先设计好连环套团伙诈骗。没有违约一声不响就把车开走这是不是盗窃?我查过他们没有在合肥注册是不是非法经营?为什么派出所、刑侦队不让立案?是不敢为还是不作为?难道还要纵容这些车贷骗子继续诈骗吗?还要让更多的合肥人受骗吗?现在车贷骗子人都找不到了,我该去找那个部门???信件回复网友:您好!首先,感谢您对我们的信任。现将办理情况回复如下:经调查,政务区潜山路与休宁路交口南北方向施划有左转弯待转区,车辆由左转弯导向车道进入待转区后前面几部车辆观察信号灯确实存在问题,前期交警公巡一大队针对辖区信号灯优化情况已报支队有关部门,下一步将会对部分路口的信号灯进行改造。

  昨天,浙江大学相关负责人在接受北京青年报记者采访时称,10万+仅是基础性指标之一。  北青报记者了解到,浙大此前出台的《办法(试行)》称,发表于指定媒体和杂志、形成重大网络传播的作品申报认定等同于国内权威学术期刊刊发,还将满足某些考核标准、形成较大网络传播的优秀网络文化成果对应于国内一级学术期刊、国内核心期刊刊发。同时,《办法(试行)》对“重大网络传播”和“较大网络传播”都做出了界定,规定了转载媒体的类型和数量,并在阅读量上提出了10万+、40万+的要求引发网友热议。

  不过他自认为是个乐观主义者,而避免世界末日的最好方法就是移民到太空,探索人类在其他星球上生活的可能。为此,去年霍金和俄罗斯著名投资人尤里·米尔纳(YuriMilner)一起,推出了长期研发计划突破摄星,目标是让星际旅行变成现实。如果成功,将向太阳系最近的星系半人马座阿尔法星系发送一个探测器。

  告诉下他们,让他们前期适当安分一些。保证有等级优势后,再动手。还有一点很重要,如果你选英雄有强大得推线能力。千万别吝啬自己那点魔法。疯狂的推线,疯狂的下塔,塔是越早推掉越好。

  这几年,毛维国不断改善老人们的居住环境,在养老院,老人们的吃、穿、住、行他都一手包办,老人们对此都赞不绝口。随着养老院知名度的提高,越来越多的老人想入住。  毛维国告诉记者,他准备再投入资金把养老院周围的环境搞得更好一些,各方面服务都跟上去,争取让更多的老年人在这里住得舒服、舒心,让在外面打工的子女更放心。

    就做好今年党建工作,蒋喻新要求,要深化思想认识、提高政治站位,以发展的视角审视党建工作面临新任务。深入实施“城市创新、乡村振兴”两大战略、加快建设“两地一心”就是当前及今后一个时期大英的中心工作,组织、宣传、统战部门要深刻领会、准确把握新形势下党建工作的新使命、新任务,在服从发展大局和服务中心工作中找准定位、发挥作用,为大英发展提供坚强的组织保障,积蓄不竭的精神动力,汇聚强大的发展合力。

  安定书院社区主任翁利平得知后,主动上门揽下了跑腿、送饭的琐事。

  相关部门要把中药产业创新服务综合体创建作为一项重点工作,坚定信心决心,切实加快创建工作步伐;要发挥专家学者、药商药企和种植大户代表的作用,进一步理清工作目标、工作思路和工作重点,形成创建工作合力;要强化市场导向,制订相关行业标准,发布中药材产业“磐安指数”,提升“磐五味”品牌影响力和市场话语权。  王志强还鼓励磐安本土中药材企业,要志存高远、加快发展,以壮大中药材产业、造福磐安百姓为己任,坚定扛起磐安中药材产业发展的大旗。  近日,县公路管理局组织人员,对全县公路进行了一次防台防汛安全隐患大排查,重点检查涉水工程安全度汛措施、上年水毁工程修复质量等。

  另一方面我也很沮丧,因为平时从北京到张北只要一小时,可一遇到音乐节就要8小时。我们一直和当地政府沟通,希望他们能积极疏导交通。

  在“房子是用来住的,不是用来炒的”基调下,2017年长租公寓行业的发展速度前所未有。 但在“收房一天一个价”的价格战,以及各路资本疯狂涌入之下,很多初生阶段的长租公寓“未老先衰”,死在几乎所有人都看好的“长租公寓元年”。

旧人去后又有新人来,近一两年来,多家新三板公司宣布变更主业为长租公寓运营。

  人潮涌动的万亿级市场  秋明这四年的经历,为长租公寓这几年的发展,提供了一个很好的注脚。

  2013年8月,秋明大学毕业来到深圳。 正式入职前,他住进了深圳福田莲花山附近的一处群租房。

一套200多平米的豪宅,被隔出8个房间,每个房间有2个上下铺,能住四个人,整套房子男男女女住了20多人。

“虽然房间环境一般,但胜在价格便宜。 ”秋明对证券时报记者说,“一个床位一个月750元,如果是单间,在福田中心区大约是3000元上下。

”此后数年,秋明相继搬进城中村、条件略差的长租公寓、条件较好的长租公寓。 租金价格一路从750元,飙升到2700元。

秋明正是长租公寓们要抢夺的目标客户之一。

链家研究院分析认为,到2025年,中国租赁人口将达到亿人,住房租赁市场租金总额将接近3万亿元。   在政策上,“租售同权”、“租售并举”等政策不断推出,让长租公寓的前景变得更为乐观。

面对庞大的市场规模,政策的鼓励,资本和创业者们不淡定了。 早在2012年,华平资本就以6000万美元投资了魔方公寓,并在2015年追加亿美元;2017年9月,爱上租完成3亿元B轮融资;2018年初,链家自如宣布获得40亿元A轮融资。

据统计,仅2017年,长租公寓行业融资规模就超过400亿元。

在资本的加持下,长租公寓品牌的增速自然不会很慢。 “目前仅在深圳,有品牌的长租公寓就有两三百家。 ”深圳公寓管理协会副秘书长、长租公寓产业服务平台“合屋”的负责人卢青表示,“其中绝大部分都是最近一两年起来的。 ”  转战长租公寓  2018年2月8日,实际控制人变更4个月后,新三板公司谊盛股份(430684)宣布变更主业,从提供投资咨询及服务变更为发展长租公寓相关业务。

2月12日,谊盛股份抛出2018年第一次股票发行方案,宣布募资不超过6000万元,用于上海浦江镇长租公寓旗舰店项目等。   2018年1月19日,新三板公司楼市通网(831383)宣布,将原主营业务房产电商服务、互联网广告服务及其他推广服务,变更为长租公寓运营及中国长租公寓网络平台建设。

在主营业务宣布变更前后,楼市通网将成都子公司名称,由“网络科技”字样变更为“住房租赁”字样,并在重庆投资成立了三级控股的公寓管理子公司。 目前楼市通网有自营公寓品牌“E客公寓”,主要布局西安、成都和重庆。   更早之前,主做计算机系统集成的嘉网股份(430498)宣布,将加大对长租公寓的投入,“长租公寓业务将成为未来公司的重点业务板块”。

2016年底,嘉网股份旗下“青稞公寓”品牌发布会在西安举行,嘉网股份董事长聂晨阳表示,计划2017年在西安运营3000~5000间公寓,成为西北最大的公寓运营商,之后以自营或并购的方式发展,在三年内覆盖5~10个重点城市。

  新三板公司优粒智寓(831113),则是原“杰盛通信”在2017年9月完成实际控制人变更之后,宣布变更证券简称的,公司主营业务也从信息软件,变为长租公寓住宿和物业服务。

  据证券时报记者不完全统计,从2016年底至今,至少已有上述四家新三板公司,将主业变更为看起来前景大好的长租公寓业务。

  长租公寓叫好不叫座?  “未来两到三年都是洗牌阶段。

”港股上市公司彩生活()旗下长租公寓品牌乐家的执行董事长刘昕认为。 乐家及乐家的前身从十多年前就开始从事长租公寓运营,是国内较早进入长租公寓运营的企业之一,目前运营长租公寓超过2万间。

  刘昕对记者表示,目前虽然还算是长租公寓发展的早期阶段,但是竞争非常激烈。 ”竞争激烈的一个重要表现是,2017年上半年前后,长租公寓去市场上拿房,“一天一个价”。

在成都,刘昕甚至发现有的长租公寓出现拿房价格和租房价格倒挂的景象。

  除了外部竞争激烈,高昂的改造成本也给长租公寓带来不小的压力。 据卢青观察,由于房源形态、产权属性差别很大,导致长租公寓的水电、消防等改造成本很高,平均达到4~5万元/间,高的甚至达到7万元/每间。 “正儿八经做创业项目或者做事业的都不赚钱。 ”卢青发现,以前这个行业三年内基本上可以回本,现在至少要四五年以上,“回本时间这么长,(从商业上说)已经算不上是一个好生意了。

”  为了扭转亏损局面,一些长租公寓品牌也开始进行社区O2O、社交等方面的探索,希望找到一条赚取租金“剪刀差”之外的新盈利模式,但是最后“故事都不成立”。 因此刘昕认为,现在很多“赔本赚吆喝”的长租公寓品牌,未来很大可能还是被兼并、卖掉,而后产生垄断,“垄断之后会有垄断利润,就像地产行业一样。 ”现在跑马圈地,盈利寄托给未来,也是很多地产企业进军长租公寓的原因之一。   房地产大数据服务商克而瑞的统计显示,目前中国TOP30的房企中,有三分之一已经通过不同的方式加入了长租公寓战场。 其中包括万科的“泊寓”、碧桂园的“BIG+碧家国际社区”、龙湖的“冠寓”等。

  融资能力考验生存能力  “和开发商的大刀阔斧不一样,进入存量房时代,更考验的是精细化管理、拓展和融资能力。 ”卢青认为,资本市场的环节不打通,融资成本太高的话,一般长租公寓品牌很难生存。   根据刘昕多年从事长租公寓的经验,1000间以下的长租公寓品牌最容易成活,1000间到5000间是最痛苦的阶段,超过1万间则进入另一个阶段。 原因在于,千间以下时,各方面的成本都不高,甚至更少房间的情况下,一个夫妻店就能解决;万间以上,就有一定的规模效应,可能有资本支持,自身有技术部门,进行平台化管理;夹在千间和万间之间,规模效应不明显,运营成本却很高。

扩张需要钱,“想做重投入的,融资成本很高,年化15%以上。 ”所以刘昕认为,对于想投资长租公寓的投资者,债权是很好的选择。

综合来看,在规模扩张不进则退,竞争激烈、融资成本又高的长租公寓江湖,融资能力事关生存能力。   2017年10月,新派公寓发行了全国首单长租公寓类REITs产品——新派公寓权益型房托资产支持专项计划,发行规模亿元,底层资产为新派公寓CBD店未来的净租金收入。

通过这种方式,新派公寓把重资产部分进行资产证券化,轻资产部分做管理,收取管理费。

除了发行类REITs产品,也有不少长租公寓品牌选择成立产业基金。 2018年1月,新三板公司方元资产(833565)和楼市通网,在西安签订战略合作协议,设立总规模50亿元,首期10亿元的方元楼市通长租公寓产业基金。

  除此之外,安之公寓与北京和嘉瑞兴,贝客公寓与南京银行、中阅资本、天风证券等,在2017年成立了多个规模数亿元到数十亿元的产业基金。

  虽然目前长租公寓品牌大部分都不赚钱,卢青仍然坚定看好这个行业。 长租公寓行业的下半场才刚刚开始。